株式会社ソーシャルサポートの事業内容(コンサルティング事業/不動産事業)

事業内容

収益マンション事業
相続税対策と土地の有効活用
相続税対策と事業用資金の買換え
相続税対策による収益マンションの取得
高齢者施設事業
グループホーム事業
サービス付き高齢者向け住宅事業
住宅型有料老人ホーム事業
定期借地権事業
定期借地権を活用した店舗・自宅建設
共同分譲事業
 
建築・土地売買仲介事業共同分譲事業による土地の有効活用
注文住宅の発注
各種不動産仲介事業

事業実績

収益マンション事業

相続税対策と土地の有効活用

ワンルームマンション事業

所在地
京都市
敷地面積
861.00m2(260.43坪)
建物
RC造り7階建て 1DK 46戸(一戸30m2以上)
駐車場 17台
事業内容
駐車場経営をしていた土地の有効活用として、土地の一部(約100坪)を売却し、マンション建設の自己資金にした。住宅金融公庫から低利、35年借入れで、効果的キャッシュフローを確保し、同時に相続対策を行った。

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相続税対策と事業用資金の買換え

ファミリーマンション事業

所在地
豊中市
敷地面積
717.63m2(217.08坪)
建物
RC6階建て 店舗、事務所、3LDK 16戸
駐車場 14台
事業内容
東大阪市の工場に駐車場として貸していた準工の土地を売却し、豊中市の収益マンションを事業用資産の買換え特例を活用して購入した。これによりキャッシュフローの確保は勿論のこと、譲渡所得税と相続税の軽減を可能にした。

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相続税対策による収益マンションの取得

ワンルームマンション事業

所在地
大阪市
敷地面積
188.04m2(56.88坪)
建物
鉄筋コンクリート造8階建て 1LDK 21戸
駐車場 3台
竣工 平成19年10月
事業内容
相続税額がかかる松江市の地主様が節税対策として、大阪市内の立地条件の良いワンルームマンション2棟を取得。結果、相続税約2億円の節税と併せて、実質手取り年収約1,000万円が可能となった。

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高齢者施設事業

グループホーム事業
所在地
堺市
敷地面積
595.14m2(180坪)
建物
570m2
事業内容
古いアパート(2階建て10戸)に空きが出てきたため不動産の有効活用と相続税対策として、高齢者施設「グループホーム」を建設。
医療法人が20年間借上げ。

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サービス付き高齢者向け住宅事業
所在地
東大阪市
敷地面積
704.50m2(213.11坪)
建物
木造2階建 72.8m2(延べ床)
事業内容
駐車場賃貸業をしていた土地活用として、サービス付高齢者向け住宅を建設。弊社において20年間のサブリースにより地主様の収益アップに資するものとした。

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住宅型有料老人ホーム事業
所在地
東大阪市
敷地面積
491.23m2(148.59坪)
建物
木造2階建 562.89m2(延べ床)
事業内容
一部駐車場であった土地に、住宅型有料老人ホームを建設。弊社が20年間サブリースをすることによって、地主様が安定的収入を確保しつつ、相続対策にも貢献する事業とした。

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定期借地権事業

定期着地権を活用した店舗・自宅建設
所在地
京都市
敷地面積
68m2(20.56坪)
建物
鉄骨造り 3階建て
店舗(写真館)と自宅
事業内容
旧来の普通借地権で写真館を経営していたが、老朽化による写真館建替えにあたり、定期借地権に切り替えることにより融資を可能にし、自宅併設の3階建てとした。

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定期借地権事業

定期着地権を活用した店舗・自宅建設
所在地
京都市
敷地面積
68m2(20.56坪)
建物
鉄骨造り 3階建て
店舗(写真館)と自宅
事業内容
旧来の普通借地権で写真館を経営していたが、老朽化による写真館建替えにあたり、定期借地権に切り替えることにより融資を可能にし、自宅併設の3階建てとした。

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共同分譲事業

共同分譲による土地の有効活用

堺市分譲事業

所在地
堺市
敷地面積
750m2(226.86坪)
分譲戸数
自宅と分譲戸数4戸
事業内容
庭や納屋付きの古い屋敷と老朽化した文化アパートを所有していた。立地条件としてアパート経営はリスクがあったので、全体の約3分の2を地主様と弊社が共同分譲し、通常より高い土地値での売却を行い、その資金で自宅を新築した。

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建築・土地売買仲介事業

注文住宅の発注

N様邸

所在地
枚方市
敷地面積
126.10m2(38.16坪)
建物床面積
112.62m2(34.07坪)

S様邸

所在地
富田林市
敷地面積
278.74m2(84.31坪)
建物床面積
134.45m2(40.67坪)

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建築・土地売買仲介事業

各種不動産仲介事業

交野市分譲事業

所在地
交野市
総面積
1700m2(約500坪)
事業内容
相続税対策の一環として所有農地を建て売り業者に売却

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